築３０年以上が経過した鉄骨造２階建
の建物です。雨漏りがだんだんひどくな
り、雨が降る度に心配しなくてはいけな
いとのことでした。

写真のとおり屋根の形状が陸屋根となっ
ています。陸屋根の場合、この建物に限
らず、年数の経過によって雨漏りが発生
する確率が非常に高くなります。

　工事に入る前の状態は、コンクリート
表面の劣化が進み、目地材も完全に切れ
てバラバラになっていました。

まず足場を仮設します。隣家に挟まれて
いますので、養生用のネットを張って高
圧洗浄作業に入ります。

高圧洗浄はとても重要な作業です。耐久
性など施工後の品質に大きな影響を与え
ることから入念に行います。

洗浄作業が終了すると、コンクリート表
面や立ち上がり部分を補修用のモルタル
を塗って均一に調整します。

雨漏りの原因となる箇所はいろいろあり
ますが、ドレン回りもその原因の一つと
なっています。

ドレン回りにグラインダーを入れて劣化
した部分を取り除き、雨水が侵入しない
ように丁寧に補修します。

この２階建の建物の防水工事は屋上部分
がシート工法、ベランダ部分が塗膜工法
と異なる工法を採用しています。

屋上部分は、ゴムシートを表面の平坦な
部分と周囲の立ち上がり部分に均一に貼
り付けていきます。

最後に紫外線や摩擦に強いウレタン樹脂
をローラーで塗り、表面に保護膜層を作
って仕上げます。

写真の手前と奥の二ヶ所にある円筒状の
突起物は脱気筒と呼ばれています。
シート内部の湿気などを外部に排出させ
る機能を持っています。

２階のベランダ部分は塗膜防水で施工し
ました。シート防水と比較すると繋ぎ目
のない塗膜を作ることが出来る、美観に
優れるなどの特徴があります。

高圧洗浄と下地調整まではシート防水と
同じ工程ですが、シートに代えて防水塗
料を塗布します。

さらに仕上げにウレタン樹脂を塗り、表
面の塗膜層を厚くすることで、耐久性を
高めます。

５、６年ごとに樹脂を表面の塗膜の上か
ら塗布すれば、防水性能を長期間保持す
ることが出来ます。